Содержание
Если вы задумываетесь о сдаче квартиры в аренду и хотите легализовать свой доход, перед вами встает выбор: зарегистрироваться как ИП или стать самозанятым. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от ваших конкретных обстоятельств.
Самозанятые освобождены от уплаты НДФЛ и страховых взносов, что делает их налогообложение более выгодным. Для самозанятых действует фиксированная ставка налога в размере 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% — от юридических. Однако, чтобы стать самозанятым, ваш годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей.
С другой стороны, ИП имеет больше возможностей для оптимизации налогов, в том числе благодаря возможности применения упрощенной системы налогообложения (УСН) или патентной системы налогообложения. Кроме того, ИП может нанимать сотрудников и вести бухгалтерский учет, что может быть полезным, если вы планируете расширять свой бизнес.
Как выгоднее сдавать квартиру как ИП или как самозанятый
Если вы решили сдавать квартиру в аренду и хотите легализовать свой доход, у вас есть два варианта: зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или стать самозанятым. Давайте рассмотрим оба варианта и узнаем, какой из них выгоднее.
Сдача квартиры как ИП
Регистрация в качестве ИП предполагает уплату налогов по общей системе налогообложения или упрощенной системе (УСН). При общей системе налогообложения вам придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% и страховые взносы в размере 30% от дохода. При УСН вы можете выбрать один из двух вариантов налогообложения: 6% от дохода или 15% от разницы между доходами и расходами.
Если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок и не планируете делать в ней ремонт или другие вложения, то выгоднее выбрать УСН с 6% от дохода. В этом случае вам придется платить всего 6% от арендной платы в качестве налога. Однако, если вы планируете делать ремонт или другие вложения в квартиру, то выгоднее выбрать УСН с 15% от разницы между доходами и расходами.
Сдача квартиры как самозанятый
Статус самозанятого был введен в России в 2019 году и предполагает уплату налога на профессиональный доход в размере 4% от дохода, если вы работаете с физлицами, или 6%, если с юрлицами. Самозанятые освобождаются от уплаты страховых взносов и не обязаны вести бухгалтерский учет.
Статус самозанятого подходит тем, кто сдает квартиру на короткий срок или не планирует делать в ней ремонт или другие вложения. При этом, если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок и делать в ней ремонт или другие вложения, то выгоднее зарегистрироваться как ИП и выбрать УСН с 15% от разницы между доходами и расходами.
Регистрация в качестве ИП
Чтобы зарегистрироваться как ИП, тебе понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- ИНН (если у тебя нет ИНН, его выдадут при регистрации ИП);
- Квитанция об оплате госпошлины (размер госпошлины — 800 рублей).
После подачи заявления, налоговая служба проверит документы и, если все в порядке, выдаст тебе свидетельство о регистрации ИП. Это занимает около 3 рабочих дней.
Выбор системы налогообложения
После регистрации ИП тебе нужно выбрать систему налогообложения. Для сдачи квартиры в аренду подойдет упрощенная система налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «доходы». При этой системе налоги начисляются на полученный доход, а не на прибыль.
Также тебе нужно будет встать на учет в налоговой службе по месту жительства и открыть расчетный счет в банке.
Регистрация в качестве ИП — это первый шаг к легальной сдаче квартиры в аренду. Следующим шагом будет заключение договора аренды с квартирантами и правильное ведение бухгалтерского учета.
Регистрация в качестве самозанятого
После скачивания и установки приложения, вам нужно будет пройти регистрацию, указав свои паспортные данные и номер телефона. После этого вам будет доступен раздел «Стать самозанятым», где вам нужно будет заполнить анкету и указать вид деятельности, которым вы планируете заниматься.
После заполнения анкеты, вам нужно будет подтвердить свою личность. Это можно сделать, посетив любой центр «Мой налог» или воспользовавшись услугами курьера. После подтверждения личности, вы официально становитесь самозанятым и можете приступать к сдаче квартиры.
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого бесплатна и не требует оплаты государственной пошлины. Также, вам не нужно будет проходить процедуру государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
