Содержание
Если вы задумываетесь о том, чтобы зарегистрироваться как самозанятый и работать в сфере недвижимости, вам нужно знать, что это возможно, но имеет свои нюансы. Прежде всего, важно понимать, что самозанятые не могут оказывать услуги, связанные с ведением предпринимательской деятельности. Это значит, что вы не сможете заниматься арендой или продажей недвижимости как самозанятый.
Однако, вы можете оказывать сопутствующие услуги, например, консультационные или посреднические. Например, вы можете предоставлять консультации по выбору недвижимости, ее оценке или юридическому сопровождению сделок. Также вы можете работать как риелтор, но при этом не являться посредником в сделках купли-продажи или аренды.
Для того чтобы работать как самозанятый в сфере недвижимости, вам нужно зарегистрироваться в налоговой службе и получать доход от своей деятельности. Вам также нужно будет платить налог в размере 4% от своего дохода. Но помните, что самозанятые не имеют права нанимать сотрудников и не могут вести предпринимательскую деятельность.
Правовые аспекты работы агентства недвижимости как самозанятого
Если вы решили зарегистрироваться как самозанятый и работать в сфере недвижимости, вам необходимо знать, что деятельность агентства недвижимости подпадает под действие Федерального закона № 352-ФЗ «О саморегулируемых организациях».
Самозанятые не обязаны вступать в СРО, но должны соблюдать требования законодательства, регламентирующего их деятельность. В частности, они должны:
- иметь лицензию на осуществление деятельности по оказанию услуг по договорам участия в долевом строительстве;
- иметь лицензию на осуществление деятельности по оказанию услуг по ведению бухгалтерского учета и (или) аудиторской деятельности;
- иметь лицензию на осуществление деятельности по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами;
- иметь лицензию на осуществление деятельности по оказанию услуг по технической инвентаризации.
Также самозанятые должны соблюдать требования законодательства о защите прав потребителей, о рекламе, о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, о налогах и сборах и другие.
Для соблюдения всех этих требований рекомендуем вам:
- Получить лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности в уполномоченном органе.
- Заключать договоры с клиентами в письменной форме, с указанием всех существенных условий.
- Вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность в налоговые органы в установленные сроки.
- Обеспечить конфиденциальность информации, полученной от клиентов.
Если вы соблюдаете все эти требования, то можете работать как самозанятый в сфере недвижимости, не нарушая закон.
Возможные варианты сотрудничества агентства недвижимости с самозанятыми
Если вы рассматриваете возможность сотрудничества с самозанятыми, то у вас есть несколько вариантов. Один из них — заключить гражданско-правовой договор (ГПД) на оказание услуг. В этом случае самозанятый будет работать как независимый подрядчик, предоставляя свои услуги вашему агентству недвижимости.
Другой вариант — нанять самозанятого в качестве сотрудника по трудовому договору. Это может быть выгодно, если вы хотите, чтобы самозанятый работал исключительно на ваше агентство и не имел других клиентов. Однако, стоит учитывать, что в этом случае вам придется платить налоги и взносы за работника.
Также вы можете сотрудничать с самозанятыми на основе партнерства. В этом случае самозанятый будет работать на ваше агентство недвижимости, но при этом будет иметь свою долю в прибыли. Это может быть выгодно, если вы хотите расширить свой бизнес, но не имеете достаточных ресурсов для найма новых сотрудников.
Преимущества сотрудничества с самозанятыми
Сотрудничество с самозанятыми имеет несколько преимуществ. Во-первых, это позволяет вам гибко подходить к управлению персоналом, нанимая людей только тогда, когда это необходимо. Во-вторых, это может быть более выгодно с точки зрения затрат, так как вам не нужно платить налоги и взносы за самозанятого. В-третьих, самозанятые часто обладают высокой квалификацией и могут предложить уникальные навыки и знания.
