Содержание
Если вы физическое лицо, которое планирует сдавать нежилое помещение, то, возможно, вас заинтересует вопрос о том, можно ли это делать как самозанятый. Ответ на этот вопрос — да, можно. Но давайте разберемся, что это значит на практике.
Во-первых, важно понимать, что самозанятость — это новый налоговый режим, введенный в России в 2019 году. Он предназначен для самозанятых граждан, которые оказывают услуги или продают товары, не имея работодателя. Если вы сдаете нежилое помещение, то, скорее всего, вы оказываете услугу по предоставлению этого помещения в аренду.
Во-вторых, чтобы стать самозанятым, вам нужно зарегистрироваться в налоговом органе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код платежного документа (УКПД), который нужно будет предъявлять арендаторам при получении оплаты.
В-третьих, как самозанятый, вы будете платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от сдачи нежилых помещений. Это существенно ниже ставок налога для индивидуальных предпринимателей или организаций, что делает самозанятость привлекательным вариантом для многих.
Однако, стоит помнить, что самозанятость имеет свои ограничения. Например, вы не сможете нанимать сотрудников или заключать контракты на сумму более 2,4 миллиона рублей в год. Кроме того, самозанятость не освобождает вас от уплаты других налогов, таких как НДФЛ или страховые взносы.
Какие виды деятельности можно вести как самозанятый?
Если вы решили стать самозанятым, вам важно знать, какие виды деятельности можно вести в таком статусе. Самозанятые граждане вправе заниматься следующими видами деятельности:
- Оказание услуг по репетиторству, консультациям, ведению бухгалтерского учета, проведению семинаров и тренингов, а также другие виды интеллектуальной деятельности.
- Проведение фото- и видеосъемки, монтажа и обработки полученных материалов.
- Изготовление изделий народных промыслов, художественных изделий, сувениров и других подобных товаров.
- Ремонт, пошив и изготовление одежды, обуви, изделий из кожи, меха, текстиля и других материалов.
- Изготовление и ремонт мебели, предметов интерьера, посуды, игрушек, спортивного инвентаря и других изделий.
- Оказание услуг по перевозке пассажиров и грузов, такси, аренде транспортных средств.
- Оказание услуг по организации отдыха, развлечений, спорта, культуры, здравоохранения, социального обслуживания, образования, обучения, консультирования, а также по предоставлению различных видов услуг.
Важно помнить, что самозанятые граждане не вправе заниматься следующими видами деятельности:
- Производство и реализация подакцизных товаров, а также товаров, подлежащих обязательной сертификации и лицензированию.
- Осуществление деятельности, связанной с использованием подвижного состава, зарегистрированного в реестре автотранспортных средств и имеющего технические характеристики, позволяющие осуществлять перевозки пассажиров и грузов.
- Осуществление деятельности, связанной с использованием объектов недвижимого имущества, за исключением жилого помещения, используемого для проживания.
Если вы не нашли свой вид деятельности в приведенном списке, рекомендуем проконсультироваться со специалистом налоговой службы или юристом, чтобы убедиться, что ваша деятельность соответствует статусу самозанятого гражданина.
Какие налоги и взносы должен платить самозанятый при сдаче нежилого помещения?
Если вы решили сдавать нежилое помещение как самозанятый, вам необходимо знать о налогах и взносах, которые вы должны уплачивать. В первую очередь, это налог на профессиональный доход (НПД), который составляет 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц.
Также самозанятые должны уплачивать фиксированные взносы на обязательное пенсионное страхование (ОПС) и обязательное медицинское страхование (ОМС). Размер взносов зависит от дохода самозанятого за предыдущий год. Если доход не превысил 300 тысяч рублей, взносы составят 1% от дохода, если превысил — 1,5%.
Кроме того, самозанятые должны уплачивать налог на имущество физических лиц, если сдаваемое помещение является их собственностью. Размер налога зависит от кадастровой стоимости помещения и ставки налога, установленной в вашем регионе.
Важно помнить, что самозанятые должны самостоятельно исчислять и уплачивать налоги и взносы, а также подавать налоговую декларацию по НПД не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом.
