Налогообложение для самозанятых сдающих квартиру посуточно

Если вы сдаете квартиру посуточно и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать, как правильно платить налоги. В этой статье мы расскажем вам обо всех нюансах налогообложения для самозанятых в сфере аренды недвижимости.

Прежде всего, вам нужно знать, что самозанятые граждане платят налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% для доходов, полученных от физлиц, и 6% для доходов от юрлиц. Вам необходимо самостоятельно рассчитывать и уплачивать налог, используя мобильное приложение «Мой налог» или веб-версию сервиса.

Для того чтобы начать платить налоги как самозанятый, вам необходимо зарегистрироваться в налоговом органе. Сделать это можно через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который вам понадобится для уплаты налогов.

Важно помнить, что самозанятые граждане освобождаются от уплаты НДФЛ, страховых взносов в ПФР и ФОМС, а также налога на имущество физических лиц. Однако, если вы планируете нанимать сотрудников, вам придется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить страховые взносы за работников.

Если вы сдаете квартиру посуточно через онлайн-платформы, такие как Airbnb или Booking.com, вам необходимо учитывать доходы от этих источников в общем доходе и уплачивать налог на профессиональный доход. Также вам нужно будет самостоятельно рассчитывать и уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20% от стоимости услуг, если ваш годовой доход превысит 2 млн рублей.

Регистрация в качестве самозанятого

Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно, следуя простым шагам:

1. Установите приложение «Мой налог» или зайдите на сайт налоговой службы.
2. Зарегистрируйтесь, указав свой номер телефона и следуя инструкциям в приложении.
3. После регистрации перейдите в раздел «Стать самозанятым» и нажмите кнопку «Зарегистрироваться».
4. Заполните анкету, указав свои персональные данные и информацию о деятельности.
5. Подтвердите регистрацию, следуя инструкциям в приложении или на сайте.

После успешной регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН) и вы сможете начать легально сдавать квартиру посуточно.

Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого является бесплатной и не требует посещения налоговой инспекции.

Расчет и уплата налога

Самозанятые граждане, сдающие квартиру посуточно, обязаны уплачивать налог на профессиональный доход. Расчет налога производится по следующей формуле:

Налог = Доход — Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)

Для расчета налога используйте актуальный МРОТ, который в 2023 году составляет 15 274 рубля. Если ваш доход за месяц меньше МРОТ, налог платить не нужно.

Ставка налога для самозанятых составляет 4% при работе с физлицами и 6% при работе с юрлицами. Например, если вы сдали квартиру на месяц за 30 000 рублей физлицу, налог составит:

Налог = (30 000 — 15 274) * 4% = 2 954,80 рубля

Уплата налога производится через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Срок уплаты налога — не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.

Также не забывайте о необходимости регистрации в качестве самозанятого в налоговом органе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Пример расчета налога

Допустим, вы сдали квартиру в марте на 15 дней за 20 000 рублей физлицу. Ваш доход за март составит 20 000 рублей. Так как этот доход меньше МРОТ, налог платить не нужно. Но если бы вы сдали квартиру на 30 дней за 40 000 рублей, налог составил бы:

Налог = (40 000 — 15 274) * 4% = 5 858,40 рубля

В этом случае вам нужно было бы уплатить налог не позднее 25 апреля.