Содержание
Если вы планируете сдавать квартиру и хотите знать, что лучше: ИП или самозанятость, то этот материал для вас. Давайте рассмотрим оба варианта и выясним, какой из них более выгоден и удобен.
Самозанятый – это новый налоговый режим, введенный в 2019 году. Он предназначен для физлиц, которые получают доход от своей профессиональной деятельности. Если вы сдаете квартиру, то можете зарегистрироваться как самозанятый и платить налог всего 4% от дохода. Это существенно ниже, чем ставка для ИП, которая составляет 6% или 15% в зависимости от системы налогообложения.
Однако, у самозанятости есть свои ограничения. Во-первых, этот режим доступен не во всех регионах России. Во-вторых, самозанятые не могут нанимать сотрудников и вести бизнес, связанный с торговлей или производством. Если вы планируете расширяться и нанимать персонал, то самозанятость не подойдет.
Теперь рассмотрим вариант с ИП. Индивидуальный предприниматель может выбрать одну из нескольких систем налогообложения. Для сдачи квартиры подойдет упрощенная система налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «доходы». В этом случае ставка налога составит 6%.
Основное преимущество ИП перед самозанятыми – это возможность нанимать сотрудников и вести бизнес, связанный с торговлей или производством. Если вы планируете расширяться и нанимать персонал, то ИП – это лучший выбор.
Что лучше: ИП или самозанятый при сдаче квартиры?
Если вы планируете сдавать квартиру и хотите выбрать между ИП и статусом самозанятого, обратите внимание на налоговые ставки и отчетность. Как самозанятый, вы будете платить налог на профессиональный доход по ставке 4% (если клиент – физлицо) или 6% (если клиент – юрлицо). При этом вам не нужно вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность, достаточно просто подавать декларацию раз в год.
Если вы выбираете ИП, вам придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% или налог на прибыль по ставке 6% (если вы применяете упрощенную систему налогообложения). Кроме того, вам нужно будет вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность в налоговую службу ежеквартально.
Таким образом, если вы планируете сдавать квартиру и хотите минимизировать налоговую нагрузку и административную работу, статус самозанятого может быть более выгодным вариантом. Однако, если вы планируете расширять свой бизнес и нанимать сотрудников, лучше зарегистрироваться как ИП.
Регистрация в качестве самозанятого
Первый шаг к регистрации в качестве самозанятого — скачать и установить мобильное приложение «Мой налог» на смартфон или планшет. Приложение доступно для скачивания в App Store (для устройств Apple) и Google Play (для устройств Android).
После установки приложения, зарегистрируйтесь в нем, используя номер телефона и пароль. Далее, следуйте инструкциям в приложении, чтобы подать заявление на регистрацию в качестве самозанятого. Вам понадобится паспорт и СНИЛС для заполнения необходимых данных.
После подачи заявления, налоговая служба рассмотрит его в течение 5 рабочих дней. Если все данные указаны верно, вы получите уведомление о регистрации в качестве самозанятого. После регистрации, вы сможете начать получать доход от сдачи квартиры в аренду и платить налог на профессиональный доход по ставке 4% от суммы дохода.
Регистрация ИП
Первый шаг к регистрации ИП — выбор системы налогообложения. Рекомендуем УСН (упрощенную систему налогообложения) с объектом налогообложения «доходы». Она наиболее выгодна для сдачи квартиры в аренду. Далее, подготовьте необходимые документы: паспорт, заявление по форме Р21001, квитанцию об оплате госпошлины (4 000 рублей) и уведомление о выборе системы налогообложения. Отправьте их в налоговую службу через МФЦ или почту. Через 3 рабочих дня получите свидетельство о регистрации ИП.
После регистрации ИП, не забудьте встать на учет в фондах: ПФР и ФСС. Для этого в течение 30 дней после регистрации подайте заявление в налоговую службу. Также, откройте расчетный счет в банке для безналичных расчетов с арендаторами. И finally, не забывайте своевременно сдавать отчетность и платить налоги, чтобы избежать штрафов и проблем с контролирующими органами.
