Содержание
Если вы задумываетесь о сдаче квартиры в аренду, перед вами встает вопрос: как это сделать выгоднее всего? Два популярных варианта — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или стать самозанятым. Давайте разберемся, какой из них более выгоден.
Самозанятые освобождены от уплаты НДС и налога на прибыль. Они платят налог на профессиональный доход (НПД) — 4% от дохода при работе с физлицами и 6% — с юрлицами. Это делает арендный бизнес более выгодным, особенно если вы сдаете квартиру физическим лицам.
Однако, у самозанятых есть ограничение по доходу — не более 2,4 млн рублей в год. Если ваш доход превысит эту сумму, вам придется перейти на общий режим налогообложения или зарегистрироваться как ИП.
Теперь о ИП. Они могут применять упрощенную систему налогообложения (УСН) с фиксированной ставкой 6% от дохода или 15% от прибыли. Если вы выбираете первый вариант, вам нужно будет платить фиксированные взносы в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования.
Кроме того, ИП должны платить НДФЛ с доходов физлиц, которые арендуют у вас квартиру. Это делает арендный бизнес менее выгодным, чем для самозанятых.
Как выгоднее сдавать квартиру: ИП или самозанятый?
Если вы планируете сдавать квартиру в аренду и хотите выбрать наиболее выгодный для себя статус, вам нужно взвесить преимущества и недостатки регистрации в качестве ИП или самозанятого. Давайте рассмотрим оба варианта.
Самозанятый — это новый налоговый режим, введенный в 2019 году. Он предназначен для физлиц, которые получают доход от своей профессиональной деятельности. Если вы решите стать самозанятым, вам нужно будет платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% от дохода, полученного от организаций.
Преимущества самозанятости:
- Низкая налоговая ставка.
- Отсутствие необходимости вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность.
- Возможность пользоваться льготами и преференциями, предусмотренными для самозанятых.
Однако, у самозанятости есть и свои минусы:
- Ограничение по доходу — не более 2,4 млн рублей в год.
- Невозможность нанимать сотрудников.
- Отсутствие социальных гарантий, таких как пенсионное страхование и больничные.
ИП — это индивидуальный предприниматель, который регистрируется в качестве юридического лица. Если вы решите зарегистрироваться как ИП, вам нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода или налог на прибыль организаций в размере 15% от прибыли, если вы выберете упрощенную систему налогообложения (УСН).
Преимущества ИП:
- Возможность нанимать сотрудников.
- Возможность работать с организациями и заключать контракты.
- Социальные гарантии, такие как пенсионное страхование и больничные.
Однако, у ИП есть и свои минусы:
- Высокая налоговая ставка.
- Необходимость вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность.
- Ответственность по долгам, в том числе и личная.
Регистрация в качестве ИП
Далее, вам необходимо подготовить пакет документов для регистрации. В него входят:
- Заявление по форме Р21001, заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате госпошлины в размере 800 рублей;
- Копия паспорта;
- Документ, подтверждающий адрес регистрации (свидетельство о праве собственности на недвижимость или договор аренды).
После подготовки документов, их необходимо подать в налоговую службу. Это можно сделать лично, через доверенное лицо или воспользоваться услугами онлайн-сервисов.
После подачи документов, налоговая служба рассматривает заявку в течение 3 рабочих дней. Если все документы оформлены правильно, вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации ИП.
Важно помнить, что после регистрации ИП необходимо встать на налоговый учет в течение 30 дней. Для этого нужно подать заявление в налоговую службу по месту жительства.
Регистрация в качестве самозанятого
Войдите в приложение или на сайт, выберите «Стать самозанятым» и следуйте инструкциям. Вам понадобятся паспортные данные и ИНН. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД).
Важно! Регистрация в качестве самозанятого бесплатна и занимает всего несколько минут.
После регистрации вы можете начать принимать платежи от арендаторов и получать доход. Но не забывайте, что как самозанятый вы должны платить налог в размере 4% от дохода, полученного от физлиц, или 6% от дохода, полученного от юрлиц.
Для уплаты налога используйте то же приложение или сайт ФНС. Налог уплачивается ежемесячно до 25-го числа следующего месяца. Если вы не уплатите налог вовремя, вам грозит штраф.
Также не забывайте о необходимости отчитываться перед налоговой службой. Отчетность сдается через приложение или сайт ФНС не позднее 25-го числа следующего месяца.
Регистрация в качестве самозанятого — это простой и быстрый способ начать сдавать квартиру легально и платить налоги. Но помните, что это также означает, что вы должны соблюдать налоговое законодательство и своевременно уплачивать налоги.
