Содержание
Если вы пенсионер и хотите сдавать свою квартиру, но не знаете, как это сделать законно и выгодно, эта статья для вас. В России с 2019 года действует режим налогообложения для самозанятых, который позволяет сдавать недвижимость без уплаты НДФЛ. Давайте разберемся, как это работает.
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД), который нужно будет предъявлять арендаторам.
Следующий шаг — заключить договор найма жилого помещения. В нем должны быть указаны все важные детали: размер арендной платы, срок действия договора, ответственность сторон и т.д. Обратите внимание, что договор должен быть заключен в письменной форме, даже если вы сдаете квартиру на короткий срок.
Теперь о налогах. Самозанятые платят налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от физлиц, или 6% от дохода, полученного от юрлиц. Например, если вы сдаете квартиру за 30 000 рублей в месяц, вам нужно будет платить всего 1 200 рублей в качестве налога. При этом вы можете получать налоговый вычет в размере 10 000 рублей в год, который уменьшит налоговую нагрузку.
Но помните, что сдача квартиры в аренду — это не только доход, но и ответственность. Вы должны следить за состоянием квартиры, своевременно устранять поломки и обеспечивать комфортные условия для проживания арендаторов. Также важно соблюдать все требования законодательства, в том числе в сфере пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического благополучия.
Правовые основы сдачи квартиры в аренду пенсионером-самозанятым
Если вы пенсионер и хотите сдавать квартиру в аренду, но не знаете, как это сделать законно, то регистрация в качестве самозанятого может стать отличным решением. Давайте разберемся, на чем основывается этот статус и как он поможет вам в вашем начинании.
Во-первых, давайте определимся, что такое самозанятость. Самозанятые граждане — это физические лица, которые получают доход от своей профессиональной деятельности, не имея работодателя. Сдача квартиры в аренду как раз подпадает под эту категорию.
Теперь давайте рассмотрим правовые основы самозанятости. В России этот статус регулируется Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход». Этот закон позволяет самозанятым гражданам легально получать доход от своей деятельности и платить налоги по сниженной ставке.
Чтобы стать самозанятым пенсионером, вам нужно зарегистрироваться в качестве такового в налоговом органе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код, который нужно будет предъявлять арендаторам для оплаты ваших услуг.
После регистрации вам нужно будет платить налог в размере 4% от дохода, если вы сдаете квартиру физлицу, или 6%, если вашим арендатором является организация. Это существенно ниже ставок для индивидуальных предпринимателей и других форм бизнеса.
Также стоит отметить, что самозанятые граждане освобождаются от обязанности платить страховые взносы в фонды социального страхования. Однако, если вы хотите получать пособия по временной нетрудоспособности или в связи с материнством, вам придется платить добровольные взносы.
Налогообложение доходов от сдачи квартиры в аренду пенсионером-самозанятым
Если вы пенсионер и решили сдавать квартиру как самозанятый, важно знать, как правильно платить налоги с полученных доходов. В этом случае вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого и применять налоговый режим на профессиональный доход.
После регистрации вы будете платить налог в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Это существенно ниже, чем ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которая составляет 13%.
Для расчета налога вам нужно будет вести учет своих доходов и расходов. Доходы учитываются в момент получения оплаты от арендатора, а расходы можно учитывать в размере не более 20% от полученного дохода. Например, если вы получили за аренду 30 000 рублей, то можете учесть расходы в размере 6 000 рублей.
Оплатить налог нужно до 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Например, если вы получили оплату за аренду в марте, то заплатить налог нужно до 25 апреля.
Также стоит отметить, что если вы сдаете квартиру в аренду на длительный срок (более 1 года), вам нужно будет платить налог на имущество физических лиц. Ставка налога на имущество зависит от кадастровой стоимости квартиры и может составлять от 0,1% до 2%.
Рекомендации для пенсионеров-самозанятых
Чтобы правильно платить налоги с доходов от сдачи квартиры в аренду, следуйте этим рекомендациям:
- Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого и применяйте налоговый режим на профессиональный доход.
- Ведите учет своих доходов и расходов, чтобы правильно рассчитать налог.
- Оплачивайте налог до 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
- Если сдаете квартиру на длительный срок, не забудьте платить налог на имущество физических лиц.
