Содержание
Если вы пенсионер и владеете квартирой, которую хотите сдавать, то можете зарегистрироваться как самозанятый и легально получать доход. В этом руководстве мы расскажем, как это сделать шаг за шагом.
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Для этого вам понадобится мобильное приложение «Мой налог» или сайт госуслуг. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (ИНН) и вы сможете начать получать доход от сдачи квартиры.
Второй шаг — заключить договор найма с арендатором. В договоре должны быть указаны все условия сделки, в том числе размер арендной платы, сроки оплаты и ответственность сторон. Также не забудьте указать, что вы зарегистрированы как самозанятый и платите налог на профессиональный доход.
Третий шаг — оплачивать налог на профессиональный доход. Как самозанятый, вы должны платить налог в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры. Оплата налога производится ежемесячно через мобильное приложение «Мой налог» или сайт госуслуг. Если ваш доход за месяц составил менее 121 300 рублей, налог платить не нужно.
Четвертый шаг — отчитываться о полученном доходе. В конце каждого квартала вам нужно будет подать декларацию о полученном доходе в ФНС. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или сайт госуслуг. Если вы не подадите декларацию, вам грозит штраф.
Пятый шаг — соблюдать права арендатора. Как самозанятый, вы несете ответственность за соблюдение прав арендатора. Вы должны предоставить ему жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, и не допускать нарушений его прав и интересов.
Стать самозанятым пенсионером, сдавая квартиру, вы можете легально получать доход и платить налоги. Следуйте нашим рекомендациям, и у вас все получится!
Регистрация в качестве самозанятого
После регистрации тебе присвоят уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД). Этот код нужно будет указывать арендаторам при получении оплаты за проживание. Также не забудь подключить сервис по расчету и уплате налога через приложение или сайт налоговой службы.
Регистрация в качестве самозанятого бесплатна и занимает всего несколько минут. После регистрации ты сможешь легально сдавать квартиру в аренду и получать доход, не беспокоясь о штрафах и санкциях.
Важно знать!
Самозанятые граждане освобождаются от уплаты НДФЛ и страховых взносов, но должны платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от физических лиц, или 6% от дохода, полученного от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Оформление договора аренды
Самостоятельно составить договор можно, но лучше обратиться к юристу, чтобы учесть все нюансы и избежать возможных рисков. Если вы решили составить договор сами, используйте типовой бланк, который можно найти в интернете.
В договоре аренды должны быть указаны:
- ФИО арендодателя и арендатора;
- Полные данные о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
- Срок аренды;
- Размер арендной платы и порядок ее внесения;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора;
- Порядок расторжения договора.
Обязательно укажите в договоре, что квартира сдается без мебели (если это так), чтобы избежать споров в будущем. Также не забудьте указать, кто оплачивает коммунальные услуги.
После составления договора, его необходимо подписать обеими сторонами и зарегистрировать в налоговой инспекции. Это можно сделать самостоятельно или через доверенное лицо.
Не забудьте сделать копию договора для себя и арендатора. Это поможет избежать споров в будущем.
