Содержание
Если вы сдаете квартиру и задумываетесь о том, как платить налог как самозанятый, то эта статья для вас. В России с 2019 года действует режим налогообложения для самозанятых, который может быть выгодным для собственников недвижимости, сдающих ее в аренду.
Прежде всего, давайте разберемся, кто такой самозанятый. Это физическое лицо, которое получает доход от своей профессиональной деятельности и не имеет работодателя. С 2020 года к самозанятым также относятся граждане, сдающие имущество в аренду, в том числе квартиры.
Если вы решили платить налог как самозанятый при сдаче квартиры, то вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика и вы сможете начать легально получать доход от сдачи квартиры в аренду.
После регистрации вам нужно будет платить налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы полученного дохода, если вы работаете с физическими лицами, или 6%, если с юридическими. При этом вы можете уменьшить налоговую базу на сумму расходов, связанных с получением дохода. Например, если вы потратились на ремонт квартиры или оплату коммунальных услуг, то эти расходы можно учесть при расчете налога.
Важно помнить, что если вы уже платите налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с других источников дохода, то регистрация в качестве самозанятого не освобождает вас от уплаты НДФЛ. В этом случае вам нужно будет выбрать, какой режим налогообложения вам выгоднее.
Что такое самозанятые граждане и как они платят налоги
Чтобы стать самозанятым, необходимо зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе (ФНС) через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт налоговой службы. После регистрации самозанятый получает уникальный код, который можно предъявлять клиентам для оплаты услуг.
Самозанятые платят налог в размере 4% от дохода, полученного от клиентов — физических лиц, или 6% от дохода, полученного от клиентов — юридических лиц. Налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца.
Важно отметить, что самозанятые граждане освобождаются от уплаты страховых взносов в фонды социального страхования и пенсионного фонда. Однако они могут добровольно уплачивать взносы для формирования своего пенсионного капитала.
Для сдачи квартиры в аренду самозанятому необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого и получать доход от сдачи квартиры. При этом самозанятый должен уплачивать налог в размере 4% от дохода, полученного от физического лица — арендатора.
Как самозанятые граждане могут платить налог при сдаче квартиры
Если вы самозанятый и сдаете квартиру, вы можете платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 4%. Для этого вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого и получать доход от сдачи квартиры через специальный сервис «Мой налог».
После регистрации вам нужно будет указывать доходы от сдачи квартиры в сервисе «Мой налог» и платить налог ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Также вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 10 000 рублей в год на расходы, связанные со сдачей квартиры.
Шаги для самозанятых при сдаче квартиры
Если вы еще не зарегистрированы в качестве самозанятого, первым шагом будет регистрация через мобильное приложение «Мой налог» или сайт налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН) и вы сможете получать доходы от сдачи квартиры через сервис.
Вторым шагом будет указание доходов от сдачи квартиры в сервисе «Мой налог». Для этого вам нужно будет заполнить специальную декларацию и указать сумму полученного дохода. После заполнения декларации сервис автоматически рассчитает сумму налога, которую вам нужно будет уплатить.
Третьим шагом будет уплата налога не позднее 25-го числа следующего месяца. Вы можете уплатить налог через сервис «Мой налог» или через любой банк. Также вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 10 000 рублей в год на расходы, связанные со сдачей квартиры.
